Nos llegan muchas consultas de posibles clientes sobre si comprar o no un solar en pendiente. En La Herradura, Almuñécar y la Costa Tropical de Granada que es una de nuestras zonas principales de trabajo, hay muchos así.
La duda que más nos llega es: ¿Es más caro construir en pendiente?
La respuesta corta es sí, es más cara. Para superar el desnivel hay que construir una estructura “vacía” que tiene un coste monetario importante. Por tanto, la estructura va a ser más cara que en un proyecto en plano, eso es seguro. ¿Pero cuánto más cara? Eso va a depender del proyecto, depende mucho de a qué cota hagamos los niveles y de cuántos niveles hagamos, puede ser más o menos cara.
Porque hay dos opciones (principalmente) de construir en pendiente:
1.- Adaptarse al terreno y hacer varios niveles de vivienda/edificio. Os dejo un ejemplo de una vivienda en dos niveles.
2.- Hacer una única plataforma, lo que hace que no sea un proyecto muy paisajista (los muros salen muy altos e invasivos en el paisaje.
*En la siguiente imagen de un proyecto de terraza a nivel intentamos “evitar” esos muros haciendo la terraza “flotando” sobre el desnivel e incorporando mucha vegetación. En ese caso, intentamos evitar el impacto de esos muros en el entorno, haciendo algo más paisajista. Hay diferentes soluciones para no construir muros altos, pero no son económicas.
ADAPTARSE O NO AL TERRENO, ESA ES LA CUESTIÓN.
Los clientes nos suelen demandar más la segunda opción (hacer una única plataforma). ¿Por qué?
- Quieren una casa con pocas escaleras
- Les gusta que estén situadas en alto para tener mejores vistas al paisaje/a la playa Con unas mejores vistas al mar, revalorizan la casa y la podrían vender por más dinero.
- Sus referencias de vivienda son de viviendas en plano.
Debemos tener en cuenta que esta opción de un único nivel es más cara que la opción de adaptarse al terreno, que es algo que hay que valorar.
Os dejos algunos consejos generales para construir en pendiente:
- Estudiar siempre bien la normativa con la ayuda de vuestro arquitecto/a. Muchas normativas limitan la altura de los muros y obligan a adaptarse a la pendiente. Por eso, es importante saberlo antes de empezar para que no os llevéis una decepción.
- Hacer estudio geotécnico (incluso antes de comprar el solar) para saber cómo es ese solar, si tiene rellenos o no. Que el terreno sea malo puede suponer un punto de inflexión enorme entre realizar el Proyecto o no (sobre todo si no se conoce de antemano). En el geotécnico se deben detallar también los riesgos geológicos como la proximidad a vaguadas que, en parcelas con pendiente abrupta, suelen ser comunes además de la estabilidad de las laderas.
- La estructura (y cimentación) de un proyecto en pendiente va a encarecer el Proyecto, como hemos comentado antes. Hay que estudiarlo ya en la previsión económica del proyecto desde el inicio.
- Si decidimos construir adaptándonos al terreno, van a existir cambios de nivel y bastantes escaleras, cosa que no sería apta para algunas personas, como adultos mayores. Siempre se puede plantear la opción de incorporar un ascensor al proyecto.
- Es importante pensar en el impacto ambiental y paisajista del proyecto.
- En las parcelas con mucho desnivel puede que se “pierdan metros” o haya espacios que no se puedan aprovechar bien (“zonas vacías”) pero con un buen diseño esto no es ninguna molestia.
¿Os parecen útiles? ¿Compraríais un solar en pendiente?